不動産コラム
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入居者トラブル[公開日]2021年9月7日
賃借人が盗難被害に遭った場合、オーナーは賠償責任を負う？賃借人の居室が盗難被害に遭い、防犯設備の不備などを理由として賃貸人（オーナー）が責任を追及された場合、どのように対処すればよいのでしょうか。 盗難被害は賃借人の…
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入居者トラブル[公開日]2021年9月6日
退去した賃借人が粗大ごみを放置していた場合の対処法賃貸借契約が終了し、賃借人が退去する際、粗大ごみを敷地内に放置していってしまうケースがあります。 この場合、賃貸人としては、そもそも粗大ごみを処分して良いのかど…
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不動産売買[公開日]2021年9月3日
土地売買契約書の面積と実際の面積が異なる場合、返金してもらえる？土地を購入する場合には、一般的に、土地の面積に坪単価を乗じる方法によって売買代金が決定されることになります。 しかし、土地を購入後、実際に測量してみたところ、登…
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不動産の重要知識[公開日]2021年8月13日[更新日]2021年9月2日
アパートの賃貸借契約における中途解約条項｜解約の条件は？賃貸借契約を途中で解約したい場合、契約内容によっては「中途解約」が認められます。 ただし、賃貸人からの中途解約と賃借人からの中途解約では異なるルールが存在するほ…
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不動産の重要知識[公開日]2021年9月1日
借主から見た建物賃貸借契約書のチェックポイント建物（戸建て、マンションなど）を借りる際、賃貸借契約書を交わすのが通常です。 契約書がなくても契約は成立しますが、どのような条件で貸し借りしているのかを明らかに…
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入居者トラブル[公開日]2021年5月26日[更新日]2021年8月31日
賃借人の自殺で事故物件｜遺族に損害賠償等の請求はできる？アパートなどの賃貸物件で、賃借人が自殺・事故死、あるいは孤独死してしまう可能性は０ではありません。 そのようなことが起きた場合には、部屋の原状回復の費用やその後の損…
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不動産売買[公開日]2021年5月26日[更新日]2021年8月31日
事故物件の売買トラブル｜告知義務と心理的瑕疵不動産取引でしばしば問題となるのが「事故物件」です。 事故物件は、一般的には仲介業者にはその旨の告知をすべき義務があるとされています。 この記事では、事故物件…
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入居者トラブル[公開日]2021年8月31日
賃貸物件を賃貸人に無断で法人登記したらどうなる？賃貸物件を法人の本店所在地として登記する場合、その物件を「事務所」として利用していると表明することになります。 賃貸借契約の内容によっては、賃貸人に無断での法人…
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入居者トラブル[公開日]2021年8月30日
賃貸物件の給湯器が故障｜修理費用は賃貸人・賃借人のどちらが負担？賃貸物件の給湯器が故障した場合、風呂やシャワーなどが使用できなくなってしまい、たいへん不便です。 住み続ける以上は修理が必要ですが、給湯器の修理費用は賃貸人・賃…
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不動産の重要知識[公開日]2021年8月30日
フリーレント物件とは？賃借人が注意したいトラブルいま賃貸物件にお住まいの方、あるいは賃貸物件を探している方は、入居者募集で「フリーレント物件」と表示された物件をご覧になったことがあるかと思います。 ここでは、…