不動産コラム
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不動産売買[公開日]2021年8月24日[更新日]2024年6月13日
土地建物売買契約書の作り方土地と建物を売却するにあたっては、土地建物売買契約書を作ることになります。 ここでは、一般的な土地建物売買契約書の作り方のポイントを分かりやすく解説します。 １．…
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不動産の重要知識[公開日]2021年9月2日[更新日]2022年8月23日
建物を一時使用目的で賃貸する場合の注意点「いったん建物を貸してしまうと、自分や家族が住む必要が生じても、借主を追い出すことは難しい。けれど、一時的な使用目的で短期の契約をするなら、明け渡してもらうことは容易…
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不動産売買[公開日]2022年2月9日
空き家の売却方法｜売却の流れ・手順について相続で空き家を取得した人などは、その空き家を利用する機会もなく持て余しているかもしれません。 しかし、空き家を放置したままだと維持コストや税金などにより確実に損…
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不動産の相続[公開日]2022年2月7日
空き家は強制的に壊される！？行政代執行の手続き・注意点空き家を適切に管理せず放置していると、「行政代執行」によって強制的に取り壊される可能性があります。 空き家の行政代執行が行われた場合、取り壊しの費用は、所有者等…
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入居者トラブル[公開日]2022年2月7日
敷金償却の特約（敷引特約）は有効？最高裁判例を踏まえて解説自宅用やオフィス用にマンションやビルの居室を借りる際には、賃貸人に対して「敷金」を差し入れるのが一般的です。 「礼金」などとは異なり、敷金は退去時に返ってくるの…
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入居者トラブル[公開日]2022年1月12日
賃貸借契約に係る賃料の供託｜賃貸人が負う供託のリスクと対処法賃貸借契約について何らかのトラブルが発生し、賃借人が賃貸人に対して賃料を支払えない状態となった場合、賃借人が賃料を「供託」するケースがあります。 賃料が供託され…
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入居者トラブル[公開日]2022年1月12日
借家契約の合意更新と法定更新｜更新に関する注意事項借家契約（建物の賃貸借契約）については、借地借家法によって賃借人側の権利が厚く保護されています。 特に借家契約の更新時には、借地借家法の「法定更新」の規定が適用され…
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不動産の重要知識[公開日]2022年1月11日
借地の地代相場｜裁判例から見る地代の計算方法借地契約に基づいて地主から土地を借りる場合、借地権者は地主に対して「地代」を支払わなければなりません。 地代の設定金額は契約によってまちまちですが、相場や計算方…
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不動産の重要知識[公開日]2022年1月11日
借地契約の「権利金」の相場｜なぜ支払う必要がある？借地契約を締結して土地を借りる際には、地主に対して「権利金」を支払うのが一般的です。 この権利金は、土地全体を購入する際の価格に近いような、きわめて高額な価格が…
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不動産と債務整理[公開日]2021年12月7日
地代・更新料を滞納すると借地権が消滅する？債務不履行解除借地権の設定を受けて、借地上に建物を所有している場合、地主に対して毎月地代を支払う必要があります。 また、数十年に一回程度ではありますが、契約更新時には更新料の支払…