不動産コラム
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入居者トラブル
[公開日]2021年10月22日
貸室設備の不具合による賃料減額は認められる?「先日、アパートの一室を賃貸したところ、入居日当日に賃借人から風呂が壊れているとの連絡がありました。すぐに修繕の手配はしたのですが、修繕が完了するまでに1週間かかって…
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不動産の重要知識
[公開日]2021年6月9日[更新日]2021年10月22日
サブリース方式による賃貸経営のデメリット・トラブルへの対処法建物オーナーにとって、物件をサブリース業者に転貸(サブリース)することには、管理の手間の削減・空室時の賃料保証などのメリットがあります。 その一方で、悪質なサブ…
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不動産の重要知識
[公開日]2021年10月22日
サブリース業者とのサブリース契約に借地借家法は適用される?1.適用されるために生じるオーナー側のリスク 結論から言うと、サブリース契約に借地借家法は適用されます。 しかし、サブリース業者に所有物件を貸し出すオーナーの…
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不動産の競売・共有
[公開日]2021年10月22日
共有名義の土地につき、共有関係を解消する方法土地が共有状態になっている場合、共有者間でさまざまなトラブルが発生する可能性があります。 そのため、タイミングを見計らったうえで共有関係を解消することは、土地を…
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不動産の重要知識
[公開日]2021年7月12日[更新日]2021年10月21日
普通建物賃貸借と定期建物賃貸借の違いを解説建物の賃貸借契約には、普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借契約が存在します。この記事では、両者を比較してその違いを解説します。 1.普通建物賃貸借契約と定期建物賃貸借…
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不動産の重要知識
[公開日]2021年10月21日
定期建物賃貸借契約の契約期間につき、上限や下限はある?定期建物賃貸借契約の契約期間そのものには上限や下限はありません。 ただし、契約期間が長期にわたる場合には、予想外の事態が生じるリスクがあるため注意が必要です。 …
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入居者トラブル
[公開日]2021年5月27日[更新日]2021年10月21日
賃貸契約者以外の入居|借りる人と住む人が違うと問題がある?賃貸物件で生活している中で、「最初は自分だけ住んでいたけれど、恋人との同棲が始まった」「知人・友人とルームシェアを始めた」というケースがあります。 このように、…
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入居者トラブル
[公開日]2021年10月21日
勝手な多人数居住(ルームシェア)の賃貸借契約は解除できる?「単身者向けとしてアパートの一室を貸したのですが、いつの間にか多人数が住み着いてしまいました」というケースで、賃貸借契約を解除することはできるのでしょうか。 1.解…
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不動産の重要知識
[公開日]2021年10月21日
不動産を時効取得した者から購入する場合に注意すべきこと気に入った土地があったので調べてみたところ、登記簿上の所有者と実際の売主が違うということがあります。 実際の売主からは、「この土地は時効取得したものだから大丈夫」と…
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不動産売買
[公開日]2021年10月20日
仮差押登記のある不動産を購入する際の注意点相場に比べてかなり安い価格で売りに出されていた不動産は、よく確認すると「仮差押」の登記がなされているケースがあります。 仮差押登記付きの不動産は、安易に購入する…