不動産コラム
-
不動産売買[公開日]2021年9月15日[更新日]2021年9月29日
土壌汚染が土地売買に与える影響とトラブル回避策土壌汚染は、その土地を使用する人や周辺住民に対して、重大な健康被害を及ぼすおそれがあります。 そのため、土地の売買を行う際には、土壌汚染の有無は重要なチェックポイン…
-
不動産売買[公開日]2021年9月29日
宅建業者の重要事項説明について不動産売買契約の際、重要事項説明書に基づき、重要事項説明がなされます。 不動産の売主の方にとって、重要事項説明にはどのような意味があるのでしょうか。 ここ…
-
不動産売買[公開日]2021年9月29日
所有者が行方不明の土地を売却できる？相続した土地を売却しようとしたところ、何代にもわたって登記がされておらず、所有者がはっきりしないということがあります。 このような所有者不明の土地が近年増加傾向…
-
不動産の重要知識[公開日]2021年9月29日
住宅ローン完済後、抵当権設定登記はそのまま放置しても良い？住宅ローンを利用して住宅を購入すると、通常は住宅に「抵当権」というものが設定され、住宅の登記簿に「抵当権設定登記」が行われます（その住宅に抵当権が設定されていることが…
-
不動産の重要知識[公開日]2021年9月28日
セットバックが必要な土地を購入する場合の注意点狭い道路に面した土地を購入する場合に注意しなければならないのが、接道義務の問題です。 道路は、原則として4メートル以上の幅があることが必要となりますが、古くからある…
-
不動産売買[公開日]2021年9月28日
買戻特約登記がある不動産を購入する際のデメリット不動産を購入する際には、抵当権などの担保が付いていないかどうかを不動産登記簿などによって確認しますが、一部の不動産には「買戻特約」の登記がなされていることがあります。…
-
不動産の相続[公開日]2021年9月27日
地主の相続対策｜不動産相続を円滑にするために多くの不動産を代々受け継いで所有している地主の方が亡くなった場合には、不動産の相続をめぐってトラブルが生じる可能性が高くなります。 また、不動産の評価額によっては、…
-
不動産の重要知識[公開日]2021年9月27日
根抵当権とは？｜抵当権との違い「根抵当権（ねていとうけん）」という言葉をご存知ですか？ 「抵当権」と同じようなものと理解している方もいるかもしれませんが、これは抵当権とは大きく異なる特徴を有する…
-
入居者トラブル[公開日]2021年9月27日
家賃滞納による貸主からの契約解除通知書の書式・書き方賃貸物件の入居者による家賃滞納が発生した場合には、賃貸物件のオーナーとしては大きな損失となってしまいます。 そのため、このような事態が生じた場合には、賃借人に対…
-
不動産の相続[公開日]2021年9月24日
相続における不動産の評価方法は？鑑定評価方法のパターン相続において、相続人間で揉め事になりやすいポイントの一つが「不動産の評価」です。 不動産の評価方法にはさまざまなパターンがあり、それぞれに長所・短所があります。…