不動産コラム
-
不動産の重要知識[公開日]2021年8月27日
土地境界確定の立会いを求められたら隣地所有者から突然、土地境界確定の立会いを求められた場合、戸惑ってしまうのも無理はありません。 しかし、土地境界確定の立会いに応じることで、後日のトラブルを防止…
-
入居者トラブル[公開日]2021年8月27日
賃料増額請求とは？増額の要件・請求の流れ・増額条項の有効性賃貸借契約で定められた賃料は、借地借家法に基づく「賃料増額請求」によって増額できる可能性があります。 周辺の賃料相場が上がっているにも関わらず、賃借人が賃料の増…
-
不動産の競売・共有[公開日]2021年8月26日
共有物分割請求とは？分割方法・メリット・デメリット・手続きの流れ不動産などを複数の人が共有している状態は、共有者間でのトラブルの火種となり得るうえ、物件の円滑な運用・処分が阻害されてしまうデメリットがあります。 物件の共有状…
-
建物明渡し[公開日]2021年8月25日
大家都合で賃借人に立ち退いてもらう場合の立ち退き料賃貸に出している物件を、賃借人（大家）が自ら使用したいと考える場合、大家都合で賃借人に立ち退いてもらうことはできるのでしょうか。 この点、建物賃借人の権利は借地…
-
不動産の重要知識[公開日]2021年8月23日
住宅瑕疵担保履行法とは？わかりやすく解説「せっかくマイホームを手に入れても、いざ住んでみたら欠陥だらけ。床は傾き、天井から雨漏り。当然販売業者が責任をとって直してくれると思ったのに、すでに業者は倒産していた…
-
不動産の重要知識[公開日]2021年8月19日
用途地域とは？13種類の一覧・用途地域ごとの特徴や制限を解説都市計画区域または準都市計画区域に該当する地域では、計画的に市街地を形成することを目的として「用途地域」の指定が行われます。 各用途地域によって、建てられる家の…
-
マンション[公開日]2021年8月19日
マンション管理規約には何が定められている？主な内容・入手方法マンションの管理に関するルールは、区分所有法（建物の区分所有等に関する法律）のほか「マンション管理規約」によって定められています。 マンションのオーナーや入居者…
-
不動産の重要知識[公開日]2021年8月13日
民法改正により建物賃貸借契約が受ける影響（2020年4月施行）2020年4月1日に、民法のルールを大幅に変更する改正法が施行され、各方面で実務の見直しが行われました。 マンションオーナーの方が関係する建物賃貸借契約について…
-
不動産の重要知識[公開日]2021年8月12日
造作買取請求権とは？借地借家法上の賃貸人の義務を解説借地借家法上、賃借人が賃貸人の同意を得て建物に付加した「造作（ぞうさく）」については、賃借人の賃貸人に対する造作買取請求権が認められています。 賃貸人（オーナー…
-
入居者トラブル[公開日]2021年8月10日
アパートに反社会的勢力（暴力団員等）が入居している場合の対処法所有しているアパートに暴力団員などの反社会的勢力が入居している場合、他の入居者に不安を与えてしまったり、抗争などの現場となってしまったりと、多くのトラブルのリスクを抱…