地代不減額の特約があっても地代減額請求をすることはできますか？

地代不減額の特約があっても、当該特約は無効であり、借地人は地代減額請求をすることができます。借地人保護のために、借地人に不利な特約は排除されるという仕組みを借地借家法が採用しているためです。

なお、地代不増額の特約がある場合には、一定期間、地主は増額請求をできなくなります。