横浜の不動産に強い弁護士に相談をする

ご勤務先やお住まいが横浜駅周辺・横浜市内の方へ

横浜市は例年「住みたい町」系ランキングに入る人気エリアです。そのため賃貸物件が多く、不動産投資用のマンションなどの取り扱いもよく見られます。

ただし横浜市と言ってもかなり広大で、大阪市の2倍近い面積があるため様々な場所が存在します。例えば新横浜のように駅前に近代的な町並みが広がっている反面、線路を隔てると農地や藪が広がっている地域もあります。

横浜というと横浜港やみなとみらい地区に代表される海の街・港町かつ異国情緒漂う土地柄というイメージが強いかもしれませんが、宅地造成で丘陵を切り開いて作られた場所も多いため意外と高低差があり、海から少し離れた場所には農地や竹藪、山林が点在しているという特徴もあります。

横浜の中心部というと「横浜駅周辺」と言う人もいれば、県庁舎や市庁舎などがある「みなとみらい21地区」と言う人もいるかも知れません。

横浜駅は100年以上も工事を続けている「日本のサグラダ・ファミリア」とも言われている駅で、周辺には大手家電量販店や大型ショッピングビルが立ち並び、狭い地域に大量の飲食店が軒を連ねて繁華街を形成しています。それほど広くないエリアに店舗が集中しているため、買い物や飲食には便利な場所です。

一方のみなとみらい21地区はウォーターフロントとして重点的に整備された計画都市です。横浜ランドマークタワー、赤レンガ倉庫、日本丸メモリアルパークといった観光名所が目白押しで、クイーンズスクエアやMARK ISなどのショッピング施設も豊富なエリアです。前述の市庁舎等もこのエリアにあるため、行政の中心地でもあります。

毎年発表される地価公示を参考にすると、横浜市は西区が突出して高く、次に中区がその半分未満の価格で2位につけているという状態です。西区も中区もみなとみらい21地区の一部であり、西区は横浜駅側、中区は市庁舎や山下公園側です。

みなとみらい21地区には高層マンション等も見られますが、横浜市の高級住宅街と言えばかつて外国人の居留地であった中区山手町です。しかし歴史的な経緯もあってここに住むことは難しいようで、もう少し現実的な高級住宅街としては青葉区の「美しが丘」が挙げられます。団地が立ち並んでいるエリアの傍に一戸建て住宅が広がる住宅街です。公示地価では横浜市内においては中の上と言ったエリアで、閑静な住環境が人気を呼んでいます。

前述のみなとみらい地区は行政が、美しが丘は東急が開発を進めた町です。横浜市内ではその他多くの場所で土地区画整理事業や再開発が行われています。

ここでは例として「泉ゆめが丘地区土地区画整理事業」を紹介します。これは泉区の南西部、横浜市営地下鉄ブルーライン「下飯田駅」と相鉄いずみ野線「ゆめが丘駅」を含む約24haを対象とした大規模事業です。施工前はエリアの9割が宅地でしたが、施工完了後は宅地面積が6割未満に引き下げられ、代わりに2割以上が道路化されるため交通の流れが良くなることが期待されています。その他の土地は公園や調整池などに転用される予定です。

再開発の対象となっている地域は主要駅周辺が特に多く、代表的なものとしては綱島駅や戸塚駅、金沢八景駅等でも計画や建設が進んでいます。開発によって人の流れなどに変化が発生すると、不動産が関係する様々な問題が起こりやすくなります。

例えば引っ越し１つ考えてみても、持ち家であれば昔から住んでいた人と新しく住み始めた人との間で、賃貸物件であれば貸す人と借りる人の間でトラブルが起きる可能性があります。あるいは土地や建物自体に簡単には気づけない欠陥があり、それを見落としたまま購入したり借りたりしてトラブルが起こることもあるでしょう。

不動産は高額な財産であり、生活や仕事の拠点でもあるため、少しの問題でも生活やビジネスに直結する危険があります。

泉総合法律事務所横浜本店は、JR「横浜駅」西口から徒歩7分、横浜ブルーライン、相鉄線「横浜駅」みなみ西口から徒歩5分の場所にあります。不動産についてのご相談がある方は、ぜひ当事務所までご連絡ください。

横浜駅や横浜市内の不動産問題に強い弁護士に相談するメリット

横浜市には不動産投資用の物件が多く見られます。投資は自己責任です。契約内容に問題はないかなどを、法律のプロである弁護士の目を通して確認しておくことをおすすめします。また物件に欠陥がある、聞いていた話と違うなど、少しでも違和感を持った場合も、弁護士にご相談ください。

弁護士を選ぶ場合、人の多いエリアの弁護士がおすすめです。そういったエリアにはトラブルが多く、弁護士は様々な経験を積むことになります。ある種の荒波に揉まれた結果、頼りになる弁護士が出来上がっていくのです。

毎日多くの人が利用する横浜駅周辺には多くのトラブルを抱えた人が行き交っており、弁護士はそういった人々の悩みを1つずつ解決しています。駅前の弁護士であればアクセスしやすいため、気軽に相談をしやすいという利点もあるでしょう。

不動産に詳しい弁護士に依頼することで、

• 法律の専門家が個別具体的な事情を踏まえて、トラブルの相手と交渉してくれる
• 不動産取引や賃貸経営を安心して行えるようになり、損が減って、利益を増やせる
• トラブルを解決できる現実的な落としどころを想定しながら、戦略的に対応できる

などのメリットを受けることができます。

泉総合法律事務所横浜支店では、不動産問題に限らず幅広い分野のご相談をお受けしております。皆様のご希望に沿う結果を出すためにベストを尽くしますので、不動産トラブルなどで法律家が必要な場合はお気軽にご相談ください。

横浜市内にある市役所・区役所について

横浜市内の市役所・区役所は以下のとおりです。

不動産関連の手続きでは役所に行くことも多いため、ご利用の際の参考にしてください。

役所名	所在地・連絡先
横浜市役所	住所 〒231-0005 神奈川県横浜市中区本町6-50-10 電話 045-671-2121（代表）
青葉区役所	住所 〒225-0024 神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町31-4 電話 045-978-2323（代表）
旭区役所	住所 〒241-0022 神奈川県横浜市旭区鶴ケ峰1-4-12 電話 045-954-6161（代表）
泉区役所	住所 〒245-0024 神奈川県横浜市泉中央北5-1-1 電話 045-800-2323（代表）
磯子区役所	住所 〒235-0016 神奈川県横浜市磯子区磯子3-5-1 電話 045-750-2323（代表）
神奈川区役所	住所 〒221-0824 神奈川県横浜市神奈川区広台太田町3-8 電話 045-411-7171（代表）
金沢区役所	住所 〒236-0021 神奈川県横浜市金沢区泥亀2-9-1 電話 045-788-7878（代表）
港南区役所	住所 〒233-0003 神奈川県横浜市港南区港南4-2-10 電話 045-847-8484（代表）
港北区役所	住所 〒222-0032 神奈川県横浜市港北区大豆戸町26-1 電話 045-540-2323（代表）
栄区役所	住所 〒247-0005 神奈川県横浜市栄区桂町303-19 電話 045-894-8181（代表）
瀬谷区役所	住所 〒246-0021 神奈川県横浜市瀬谷区二ツ橋町190 電話 045-367-5656（代表）
都筑区役所	住所 〒224-0032 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央32-1 電話 045-948-2323（代表）
鶴見区役所	住所 〒230-0051 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3-20-1 電話 045-510-1818（代表）
戸塚区役所	住所 〒244-0003 神奈川県横浜市戸塚区戸塚町16-17 電話 045-866-8484（代表）
中区役所	住所 〒231-0021 神奈川県横浜市中区日本大通35 電話 045-224-8181（代表）
西区役所	住所 〒220-0051 神奈川県横浜市西区中央1-5-10 電話 045-320-8484（代表）
保土ヶ谷区役所	住所 〒240-0001 神奈川県横浜市保土ヶ谷区川辺町2-9 電話 045-334-6262 （代表）
緑区役所	住所 〒226-0013 神奈川県横浜市緑区寺山町118 電話 045-930-2323（代表）
南区役所	住所 〒232-0024 神奈川県横浜市南区浦舟町2-33 電話 045-341-1212（代表）

横浜市内にある公証役場について

横浜市内にある公証役場は以下のとおりです。

役場名	所在地・連絡先
博物館前本町公証役場	住所 〒231-0005 神奈川県横浜市中区本町6-52 本町アンバービル5F 電話 045-212-2033
横浜駅西口公証センター	住所 〒220-0004 神奈川県横浜市西区北幸1-5-10 JPR横浜ビル4階 電話 045-311-6907
関内大通り公証役場	住所 〒231-0047 神奈川県横浜市中区羽衣町2丁目7-10 関内駅前マークビル8階 電話 045-261-2623
尾上町公証役場	住所 〒231-0015 神奈川県横浜市中区尾上町3丁目35番地 横浜第一有楽ビル8階 電話 045-212-3609
みなとみらい公証役場	住所 〒231-0011 神奈川県横浜市中区太田町6-87 横浜フコク生命ビル10F 電話 045-662-6585
鶴見公証役場	住所 〒230-0051 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4-32-19-202 鶴見センタービル2階 電話 045-521-3410
上大岡公証役場	住所 〒233-0002 神奈川県横浜市港南区上大岡1-15-1 camio（カミオ）ビル4階403-2階 電話 045-844-1102

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