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大阪の不動産に強い弁護士に相談をする

ご勤務先やお住まいが大阪駅、大阪梅田駅周辺、または大阪市内の方へ

大阪市は西日本随一の都市であり、関西国際空港開業後は成田空港と並んで日本の空の玄関としての機能も果たしている国際都市です。海運の面でも重要な役割を担っており、大阪港で取り扱われているコンテナの年間数は全国5番目という実績があります。

大阪市の鉄道交通の玄関口は「大阪駅」です。この駅はJR西日本で最も多い利用者数を誇っており、大阪だけでなく西日本・関西地方を代表する駅と言っていいでしょう。大阪駅は大阪最大の繁華街かつビジネス街の梅田地区の中心部にあるため、ビジネスマン・買い物客・観光客、その他多くの人で毎日ごった返しています。

大阪市は大阪府内で最も地価が高く、中でも大阪駅がある大阪市中央区は群を抜いて高額です。中央区は公示地価でも2位の北区を除いた他の区に2倍、3倍の値段をつけて圧倒してします。

中央区には大阪府庁、北区には大阪市庁があり、それぞれ府と市の行政の中心地として人が集まりやすい状態です。大阪駅以外の主要駅も近いため人気の高いエリアですが、土地が広くないため地価や平均家賃が自然と高額になります。狭い土地を有効活用するために近年は高層マンションなどが建設されており、富裕層が入居する傾向が見られます。

富裕層向けのマンションが大阪市の平均家賃を押し上げていますが、駅から遠く専有面積の狭いマンションであれば、このエリアでも家賃月2万円台のマンションを見つけることが可能です。15㎡以下の物件も多く、独身世帯や出稼ぎに来日した外国人などが入居しているほか、セカンドハウスのような形で使われることもあるようです。

大阪府は犯罪発生率が全国ワースト1位で、大阪市内では中央区と北区が特に高い値を示しています。その影響か安めのマンションでもオートロック式の物件が散見されます。

大阪市の再開発や土地区画整理事業の特徴としては、駅周辺の整備とともに、住宅密集地の整備が挙げられます。例えば福島区海老江八丁目6番街区周辺地区土地区画整理事業がこの一環です。このエリアは公図と現況の利用状況が一致しておらず、土地が有効に活用されていませんでした。そこで公図と一致するように従来のみなし道路を拡張整備して、土地取引や建替えをスムーズにできるようにすることが本事業の狙いです。

大阪市内は空き家率・空き家数ともに日本ワーストクラスです。空き家化の原因として、老朽化によって買い手や借り手が見つからないことや、利用しづらい土地であることなどが挙げられます。

土地区画整理事業によって道路を拡張・整備すれば、道路に通じる使いやすい土地になるため、老朽住宅の建替えて住もうとする人が出てくる可能性が上がりますし、更地にして土地を売りやすくする人も現れるかもしれません。大阪市は区画整理事業の他にも、建物の建替えや取り壊しに関する補助制度等を導入するなどして、空き家問題の解消に力を入れています。

上記のように区画整理等によって不動産の価値が大きく変わり続ける大阪では、不動産に関する法的トラブルも多種多様で、解決には不動産に詳しい弁護士に相談することが大切です。

泉総合法律事務所大阪支店は、以下の各駅から徒歩圏内にあります。

  • JR「大阪駅」桜橋口改札徒歩8分
  • 阪神本線大阪梅田駅」西口改札徒歩7分
  • 四つ橋線「西梅田駅」南改札徒歩3分
  • JR東西線「北新地駅」西改札口徒歩5分

不動産その他法律にまつわるご相談は、ぜひ当事務所までお願いいたします。

大阪駅や大阪市内の不動産問題に強い弁護士に相談するメリット

大阪市の面積は横浜市の半分程度ですが、横浜市の85%近い人口を抱えています。狭い土地に多くの人がいる都合上、専有面積の少ないマンションやアパートなどの集合住宅で暮らす人も多いです。そういった場所ではトラブルが発生しやすくなります。

賃貸経営者としては、入居者の家賃滞納や原状復帰義務の不履行等が悩みの種かもしれません。特に大阪市は、政令市でもトップクラスに外国人が多い場所です。外国人入居者が文化や慣習の違い、日本の法律への理解不足などでトラブルを起こすこともあるかもしれません。そういった場合は意思疎通の難しさが壁になることもあります。

弁護士にお任せいただければ、賃貸経営にまつわる各種のトラブルを可能な限り迅速かつスムーズに解決させていただきます。

不動産に関するトラブルは、生活やビジネスへの影響が大きくなるものが多いです。早く解決しなければ被害が拡大するおそれがあるので、迅速に対応してくれる不動産問題に詳しい弁護士に、できるだけ早く相談することが非常に重要です。

市内各所からアクセスしやすい大阪駅近辺の弁護士であれば、何かあったときにすぐに相談できます。複数の弁護士が所属する事務所を選べば、弁護士同士が連携して1つの問題に対処してくれるため、早期解決も期待できます。

不動産に詳しい弁護士に依頼することで、

  • 不動産と法律に精通した専門家が個別具体的な事情を考慮しながらトラブルの相手方と交渉してくれる
  • 賃貸経営による損失を減らし、利益を増加できる
  • トラブル解決のための現実的な着地点を見極めて、実現に向かって戦略的な対応ができる

などのメリットを受けることができます。

泉総合法律事務所大阪支店には不動産問題に詳しい弁護士が多数在籍しており、日々様々な問題の解決にあたっています。経験、ノウハウともに申し分ございませんので、不動産トラブルなどでお悩みの方はぜひご相談ください。

大阪市内にある市役所・区役所について

大阪市内にある市役所・区役所の一部について、所在地及び連絡先を以下に掲載いたします。

不動産関連では役所に足を運ぶ機会も多くありますので、参考にご利用ください。

役所名 所在地・連絡先
大阪市役所 住所 〒530-8201 大阪市北区中之島1丁目3-20
電話 06-6208-8181
旭区役所 住所 〒535-8501 大阪市旭区大宮1丁目1-17
電話 06-6957-9986
北区役所 住所 〒530-8401 大阪市北区扇町2丁目1-27
電話 06-6313-9986
住吉区役所 住所 〒558-8501 大阪市住吉区南住吉3丁目15-55
電話 06-6694-9986
中央区役所 住所 〒541-8518 大阪市中央区久太郎町1丁目2-27
電話 06-6267-9986
鶴見区役所 住所 〒538-8510 大阪市鶴見区横堤5丁目4-19
電話 06-6915-9986
天王寺区役所 住所 〒543-8501 大阪市天王寺区真法院町20-33
電話 06-6774-9986
港区役所 住所 〒552-8510 大阪市港区市岡1丁目15-25
電話 06-6576-9986

大阪市内にある公証役場について

大阪市内にある公証役場は以下のとおりです。

役場名 所在地・連絡先
梅田公証役場 住所 〒530-0012 大阪市北区芝田2-7-18 LUCID SQUARE UMEDA3階
電話 06-6376-4158
平野町公証役場 住所 〒541-0046 大阪市中央区平野町2-1-2 沢の鶴ビル2階
電話 06-6231-8584
本町
公証役場
住所 〒541-0052 大阪市中央区安土町3-4-10 京阪神安土町ビル3階
電話 06-6271-6265
江戸堀
公証役場
住所 〒550-0002 大阪市西区江戸堀1-10-8 パシフィックマークス肥後橋5階
電話 06-6443-9488
難波
公証役場
住所 〒556-0011 大阪市浪速区難波中1-10-4 南海SK難波ビル6階
電話 06-6633-3598
上六
公証役場
住所 〒543-0021 大阪市天王寺区東高津町11-9 サムティ上本町ビル4階
電話 06-6763-3648

泉総合法律事務所 大阪支店へのアクセス

詳しくは「大阪支店」のページをご覧ください。

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